上海悦丰生命科学园位于上海张江科学城南部、张江创新药产业基地核心位置，可承载生物医药小试+中试研发、各类研发生产等需求，为国际医学园区乃至张江科学城内极其稀缺的生物医药产业园。张江创新药产业基地项目位于张江科学城南部，规划总面积3.13平方公里，是上海创新药研发成果产业落地的重要基地。基地定位为创新药物、医疗技术产业化基地及CMO/CDMO委托生产基地，承接张江科学城内创新药物科技成果转化及高端制造。

周边资源：邻近张江医谷、上海市肿瘤医院、国际医学中心、健康医学院浦东校区、浦东医院及上海市医疗器械检验研究院等

园区配套：员工餐厅、便利店、咖啡厅、会议室、员工食堂、园区班车

交通配套：距离16号线鹤沙航城站2公里，11号线康新公路5公里，规划21号线邻近园区，园区配备接驳班车，可轻松直达周边地铁站。距离浦东机场及上海东站(规划在建)均在30分钟车程内，距离虹桥机场约50分钟

上海悦丰生命科学园

上海市浦东新区新场镇古恩路158号

楼盘参数

占地面积：25690㎡

建筑面积：38149.31㎡

地块性质：工业用地（104）

厂房类型：丙类厂房

荷载：250KG-500KG/SQM

单栋面积：研发楼3590㎡，1号楼15030㎡，2号楼15030㎡，3号楼4336㎡; 类独栋设计，租赁面积有多种组合可供选择

层高：4.2-6米

地址：上海市浦东新区古恩路158号

基地入驻药企：和黄医药、复星凯特、斯微生物、奥浦迈、宜名昂科、晟斯生物、益方生物、成都倍特等

1/2号楼信息：

建筑面积：15030平米

层高：1层6米，2层5米，3层5-5.3米

特色：每一租赁单元配备入户门厅，独立卫生间

交付标准：毛坯白墙交付，预留配电、废水、给水、废气排放井管道、上下水等

单元面积：小租赁单元1120㎡，可自由组合，进行灵活面积搭配

类型及荷载：丙类，荷载500KG/sqm

得房率：90%

租金报价：2.8-3元/平/日

物业费：12元/平/月

配电：150w/㎡，可增容，双回路供电

租金报价：3.5-3.8元/平/日

物业费：12元/月/平

研发楼信息：

建筑面积：3590平米

层高：1层4米，标准层3.7米

单元面积：590-1133㎡

类型及荷载：丙类，荷载250KG/sqm

特色：每一租赁单元配备入户门厅，独立卫生间

交付标准：毛坯白墙交付，预留配电、废水、给水、冷媒管井、上下水等

3号楼信息：

租金报价：2.8-3元/平/日

物业费：12元/月/平

特色：每一租赁单元配备入户门厅，独立卫生间

交付标准：毛坯白墙交付，预留配电、废水、给水、冷媒管井、上下水等

建筑面积：4336平米

层高：1层4.2米，标准层3.3米

单元面积：1200㎡

类型及荷载：丙类，荷载250KG/sqm