根据《上海市张江科学城发展“十四五”规划》：围绕建设上海科创中心核心承载区的战略目标，张江科学城规划面积由95平方公里扩大至约220平方公里形成“一心两核、多圈多廊”错落有致、功能复合的空间布局。

张江科学城范围示意图

“一心”：即张江城市副中心。强化科技创新特色， 布局高等级公共 服务设施，打造国际化、高品质、活力开放的科创型城市副中心。

“两核”：即张江科学城南北“一主一副”科技创新核。北部科技创新核聚焦国家实验室、未来科学中心等建设，南部科技创新核聚焦国际医学园区发展，共同提升张江科学城创新策源能力

“多圈”：结合地铁站、产业节点等布局产业组团与生活组团，建设一批高端产业基地和产业社区，推动15分钟社区生活圈全覆盖，构建集约紧凑、功能混合的多组团式空间。

 “多廊”：依托川杨河、北横河、咸塘港、浦东运河等城市生态廊道，纳入北蔡楔形绿地、黄楼生态湿地，形成“三横三纵蓝绿交织”的生态空间。

金色中环发展带范围示意图

”金色中环发展带“作为引领区建设的前奏曲，是浦东践行人民城市建设理念，推动城市高质量发展，打造引领区的重要战略载体和重大标志工程。

”张江核心中区“规划区域北至高科中路、西至金科路、南至华夏中路、东至申江路，规划范围总用地面积为482公顷，建设用地面积为448公顷。

”张江城市副中心“将承接国家战略攻关核心科技，发力集成电路、芯片研发、生物医药、在线经济等领域。

张江核心中区规划范围

火炬莲花科创园位于金色中环发展带张江城市副中心核心中区纳贤路60弄，总建筑面积约为7万㎡(地上约:4.65万㎡\地下:2.42万㎡)，园区配套齐全、设施先进、交通便利的科创园区，适合各类企业入驻。

火炬莲花科创园俯瞰视角

火炬莲花科创园由5座联排办公楼及1座"莲花型"独栋办公楼组成，建筑采用玻璃及铝板幕墙，Low-E中空玻璃，采用自然采光设计，独立的屋顶花园，校园式设计的园区景观绿化宜人，高品质的设施适合企业总部、科技、软件、半导体和IT等行业入驻。得房率约为75-80%，层高为4.5-5米，净高为2.8-3.3米，柱间距为8.4米，楼板承重为200公斤/㎡(标准层)。

火炬莲花科创园南面智慧河环绕沿河休闲绿化带及AI未来街区(海豚湾)，西侧金科路及诺华上海总部园，北侧上科路豪威科技园(乐业天地)及张江川杨河，东面纳贤路及张江未来公园、张江人工智能岛，园区商务配套成熟。紧邻华夏路中环线、罗山路高架、申江路高架。

火炬莲花科创园

火炬·莲花科创园

上海市浦东新区纳贤路60号

张江办公-火炬莲花科创园

项目名称	火炬莲花科创园
业主 开发商	腾飞集团
项目位置	上海市浦东张江科学城核心中区 张江城市副中心纳贤路60弄
竣工日期	2014年10月
总建面	约7万㎡
项目总高	1号楼：10569㎡（5层）  2号楼：8440㎡（5层） 3号楼：8599㎡（5层） 4号楼：7785㎡（5层） 5号楼：7928㎡（4层） 6号楼：3270㎡（3层）
楼层层高	办公区：4.5-5米 净高：2.8-3.3米
整层面积	约1500~2000㎡
得房率	整层约75~80%
租赁面积	整层可分割；100㎡起租
租金报价	4.5~5.0元/平/天(含税)
物业费用	25元/平/月(含税)
停车费	500元/月；配置新能源充电桩
装修情况	现状装修；精装修；毛坯
空调系统	集中供能；VRV分体式
楼板承重	200kg/㎡
电梯配置	1~4号楼：3部客梯+1部货梯   5号楼：4部客梯+1部货梯   6号楼：1部客梯+1部货梯
园区配套	智选美食餐厅 瑞幸咖啡、24H便利店等 多功能会议室
周边配套	智选假日酒店 浦东国际人才港 5万㎡希尔顿酒店 10万㎡L+mall商业综合体 张江人才公寓及张江科学会堂 张江城市副中心科学之门双子塔 绿地缤纷商业广场及Loft公寓 万科翡翠公园1~6期住宅及商业中心 张江海豚湾（AI未来街区） 川杨新苑及申城佳苑大型生活社区
轨道交通	地铁13号线中科路5号口400米 浦东58路、浦东25路、161路 华夏中环线；申江路中环线 外环绕城高速；罗山路高架
周边园区	张江科学之门双子塔/上海科技投资大厦/张江科学会堂/浦东国际人才港(张江投创园)/张江人工智能岛(张江科创园)/张江研创园/张江海豚湾(AI未来街区)/佑越国际(F-Space张江中心)/百度研发中心/炬创芯研发大楼(氪空间张江社区)(E创码头孵化空间)(医创空间孵化平台)/张江海趣园(张江文创园)/火炬莲花科创园/豪威科技园(乐业天地)/惠生中心/科荣大厦(张江科荣园)/科海大楼(张江众创园)(阿里孵化创新中心)(张江跨国联合孵化平台)(创享梦空间孵化平台)(云部落孵化平台)/张江科贤园/凯瑞大厦(Wework 联合办公张江社区)/张江科贤园/绿地M-TOWN/金创大厦/腾飞科技楼(创徒丛林孵化平台)/张江未来公园/云飞大厦/启慧大厦/恒瑞大厦/盛大源创谷/春申大厦/百佳通/复星医药科创中心