张江衡谷1976园区位于高科中路1976号（法拉第路63弄65号），属张江科技核心区域，园区主要规划为办公区域、研发区域、展览区域、休闲区域、商务配套五大区域，着力打造多功能产业办公集合点。

  项目位于中环路以内，东至张江路，西靠法拉第路、南邻蔡伦路，北接高科中路，属张江高科技核心区域，距离地铁二号线仅1.5公里，企业人员可方便通达全市。衡谷1976周边产业密集，这片区域的成熟度和优越性已然知晓。

并通过对园区绿化、内饰、办公空间格局、硬件系统、网络系统等等方面的改造，达到精品、生态办公的交付标准，成为生物、医药研发产业、总部企业商务办公的理想场所。

项目参数

园区总占地面积 19,671 ㎡ ，其中1期占16,669 ㎡，2期占3,002 ㎡.

总建筑面积 40863 ㎡

1期共34,365 ㎡，其中地上面积 24,560 ㎡ 、地下面9,805 ㎡；

2期共6,498 ㎡，其中办公4,702㎡ ，商业配套设施1,796 ㎡

容积率： 1.47

绿化率 ：35%

层高：A、B 栋一楼层高 5.1m，其余楼层高 3.9m，C 栋1楼层高 9m 其余楼层 3.9m

租赁面积：300-3000 平

租期：两年起

付款方式：押三付三

报价：来电咨询

物业：18 元/平/月

项目配套

  超大办公空间，可灵活分隔

  大堂、电梯厅等公共空间采用全石材、甲级办公装饰；

  9 部三菱标准电梯；

  双回路供电系统，容量 2500KW；

  大金新风系统和 VRV 空调配置；

  CA 通信智能化 提供光纤;

  FA 消防智能化 火灾自动报警系统;

  SA 安保智能化 视频安防监控系统、电子巡更、入侵报警;

  园区配套：地铁接驳班车、健身房、员工餐厅、咖啡厅、便利店;

  聘请高资质的物业管理公司;

  四季绿化、景观喷泉、彩虹甬道、温馨办公; 

周边交通

地铁：距离 13 号线张江路地铁站 1.3 公里，园区配备免费短驳班车，距离 2 号线广兰路地铁站 1.4 公里，距离13号线 学林路地铁站 1.7 公里

公交：蔡伦路张江路（公交站）188 路、1090 路、1113 路，张江路高科中路（公交站）961 路、1097 路、浦东 108 路、浦东 12 路。

火车站：距离上海市火车站 17.1 公里，距离上海虹桥火车站 29.3 公里。

机场：距离上海浦东国际机场 18.2 公里，距离上海虹桥国际机场 27.4 公里

周边配套

酒店：宜必思尚品酒店(上海张江店)、汉庭酒店(上海张江店)、尖微空间艺术酒店(上海紫薇路店)、上海张江CitiGO欢阁酒店X

医疗：上海市中医药大学附属曙光医院(东院)、上海交通大学医学院附属上海儿童医学中心

商场：长泰广场、天之骄子生活新天地、汇智国际商业中心

超市：新华联超市(张江路店)、时代华联超市(华彩百货店)、联华超市(玉兰香苑店)