AI未来街区(张江海豚湾)位于金色中环发展带张江城市副中心核心中区上科路海科路777弄/929弄/999弄1199弄，总建筑面积约6.5万㎡，项目位于智慧河畔，涵盖4个街区和18栋独立商业办公独栋，与张江未来公园、张江科学会堂以及张江人工智能岛隔河相望。功能丰富的商业配套，形成多元、开放的城市商业活动区。获得了2021德国ICONIC AWARDS标志性建筑设计奖高荣誉“奖”，它同时也是唯一的产业项目。

  AI未来街区(张江海豚湾)涵盖4个街区，18栋高品质的商业办公独栋，30%为商业设施，70%赋予产业发展，星月投资将“AI”元素摆在了位。每栋约2000㎡左右，每栋设计独立私家庭院、露台阳台、下沉庭院、屋顶花园等空间，得房率超过80%。独立的建筑外墙采用了石材和玻璃幕墙相结合，整体户型方正，标准层面积约为400-500㎡，宽敞无柱，全景落地窗。

  AI未来街区(张江海豚湾)是集研发办公、商务餐饮、文化教育、品牌酒店、咖啡休闲、金融服务等功能于一体的综合商业街区。致力于提升都市精英的生活品质，提供愉悦美好的生活体验，将成为都市精英聚集地。

  AI未来街区(张江海豚湾)位于张江科学城的核心区域，紧邻川杨河支系智慧河，是整个核心区的后一块低密度园区，一侧临路一侧临河，使其拥有得天独厚的稀缺景观资源。这些纵横交错的街道像血管一样连接着地块和周围的城市空间，形成了从城市道路到智慧河沿岸景观的渗透关系，以及园区内部丰富的空间层次。这样独特的规划布局使得“AI未来街区”项目成为浦东街坊型建筑集群的，弥补了张江科学城稀缺的园林化低密度街区。

项目名称

AI未来街区(张江海豚湾)

项目位置

上海市浦东张江科学城核心中区

海科路777弄/929弄/999弄1199弄

房屋性质 商办研发独栋

项目总高

地上3层；地下1层

楼层层高

4.5~5.8米

整层面积 约1800~2500㎡

租赁面积

独栋1800~2500㎡；500㎡起租

租金报价 7.5元/平/天(含税)

出售报价 7.5～7.8万/㎡；

交付标准 毛坯；现状交付

楼板承重 阳台约2.5KN/㎡；1~3层约3KN/㎡

物业费用 商业30元/月/㎡；办公19.6元/月/㎡

停车费 500元/月；配置新能源充电桩

电梯配置

1客1货

独栋特色

赠花园、赠露台、通燃气

150%使用率、可冠名

园区配套

LAVAZZA拉瓦萨咖啡

荣兴酒家、台乡缘

麦香园、智选假日酒店

星巴克咖啡、TACO BELL塔可钟

MULY COFFEE&BAR

入驻企业

韬润半导体、钱江摩托

沐曦集成电路

新石器无人车、凯莱英医药

久瓴科技、音悦里双语幼儿园

轨道交通

地铁13号线学林路400米

浦东58路、浦东25路、161路

华夏中环线；申江路中环线

外环绕城高速；罗山路高架

周边配套

浦东国际人才港

5万㎡希尔顿酒店

10万㎡L+mall商业综合体

万科翡翠公园1~6期住宅及商业中心

张江海豚湾（AI未来街区）

川杨新苑及申城佳苑大型生活社区