张江科学之门 张江科学城地标性建筑

张江科学之门，是张江科学城的地标性建筑，共由8大地块项目组成，总占地约0.89平方公里，总建筑面积达到136万平方米，涵盖高能级文化中心、高规格会展中心、高品质商业综合体、高端酒店、服务式公寓以及人才公寓的城市CBD。预计到2025年整体竣工交付。

2019年9月，陆家嘴集团以91.9亿元，竞拍获得张江中区56-01、57-01、73-02、74-01、75-02地块等土地开发项目。地块总占地面积近8.99万平方米，地上计容建筑面积为51.09万平米，地下建筑总面积为31.79万平米，总开发体量近83万平方米。预计总投资额超过200亿。

2019年10月，张江集团及张江高科以71.37亿元，竞拍获得张江中区58-01、76-02、77-02地块等土地开发项目。总占地面积58,225.5平米，总建筑面积57.518万平米，其中地上建面425,355.85平米，地下建面149,825平米。其中，57-01地块、58-01地块上，将建立两幢超高层摩天大楼“双子塔”，高度均为320米。标黄为张江开发，其余为陆家嘴开发

57-01地块，320米科学之门—西塔

57-01地块-科学之门西塔由陆家嘴集团开发，总建筑面积26.7万平方米，联合上海中心的建筑设计师事务所Gensler和室内精装修设计单位HBA重金打造，获得LEED Gold认证。预计在2024年9月竣工交付。办公地上建筑面积约17.5万平方米，共有59层，6个分区+41F/42F双层空中大堂+塔冠公共活动空间+楼顶直升机停机坪。标准层面积约3300㎡，整层得房率67%-70%，层高4.5米，净高3.1米。电梯包含28部客梯+6部双层轿厢穿梭梯+2部转换梯+2部VIP专用梯/观光梯+2部货梯。空调采用VAV空调系统，租户24小时IT机房提供冷却水。停车位共有1025个，设有寻车系统。

56-01地块，100米希尔顿酒店+160米甲级办公楼

56-01地块毗邻“科学之门”西塔和科学会堂，用地范围西至学林路、南至中科路、东至卓慧路、北至海科路。该项目总用地面积26541.2平方米，总建筑面积213344.76平方米，计划于2024年6月年竣工。

该项目主要由1幢办公楼、1幢酒店和若干配套商业楼组成。其中办公楼地上30层，高160米，主要功能为商务办公。酒店地上23层，高100米，约5万平方，拥有500间客房的国际化高星级酒店，希尔顿酒店。商业楼地上3层，高20米，建设约2.5万平的Village配套商业。

办公建筑标准层面积约2800平方米，得房率67-70%，净高3.1米，VRV空调，租户24小时IT机房提供冷却水。13部客梯+2部货梯+2部转换梯。每层设有通风器，实现自然通风。

75-02地块，3栋高端人才公寓

73-02/74-01地块，L+MALL购物中心与100米办公楼

73-02/74-01地块位于科学之门南侧，将建设一座超10万平方米的地标性大型综合性商场L+MALL和一栋100米甲级办公楼。也是整个地块中建成早的项目，预计在2024年3月竣工。73-02地块用地面积12240.2平方米，总建筑面积79969.7平方米，建设1栋6层40米L+Mall购物中心，与南侧74-01地块的裙楼购物中心联合为一体。

74-01地块用地面积13244.6平方米，总建筑面积103124.26平方米。主楼高度100米，共18层。裙楼高度50米。74-01地块的办公建筑面积约为2.7万平方，8-18层。标准层建筑面积为2193.75平方米，净高3.1米，得房率70%-75%。6部客梯+1部货梯+2部转换梯。停车位共654个。