上海金蝶软件园 张江生物医药园区 张江科技创业孵化基地

上海金蝶软件园坐落于上海浦东新区张江高科科技园核心地带，位于浦东新区晨晖路 88 号， 靠近碧波路，毗邻地铁2号线张江高科站。同时紧邻张江微电子港、浦东软件园、上海生物医药科技产业基地、张江科技创业孵化基地。与“陆家嘴金融贸易区”、“外高桥保税区”、“金桥出口加工区”三大guojiaji开发区形成呼应之势。

园区共3幢楼，1号楼和2号楼为4层楼房、3号楼为2层挑高楼房。目前入驻的企业有24家，常驻办公人员约为3000人，入驻企业主要集中在软件行业、生物医药。

项目参数：

入驻时间：2007年                  

总建筑面积：27263㎡            

用地面积：26385㎡

环绕景观水池面积：1960㎡

道路广场面积：6700㎡

租金：4.3元/㎡/天

物业费：11.05元/㎡/月

停车费：300元/个/月（月租车位）

层高：裸顶4.6米

承重：204公斤/㎡

空调：中央空调（早8到晚6）

电能：75瓦/平米（可扩容）

8电费：电表+空调能耗

覆盖率（建筑密度）：26.74%

楼高：1号楼：19.5米；2号楼19.35米；3号楼1315米

绿化覆盖率：36.3%                

容积率：0.99

租区实用率：超78%

车位：320个            

电梯：1号楼：3台；2号楼：3台；3号楼：1台

空调：周一至周五7：00-19:00超时长中央空调集中供冷/供暖

在租房源①：整层 2400㎡（房间内为原客户遗留装修，面积可根据客户使用需求进行分割）

在租房源②：整层 2723.37m²（得房率 82-85 %， 大空间，带装修、家私和隔断，满足客户拎包入住）

在租房源③：半层 1323.37m²（得房率 80-82%，该房源为朝南半层房间，大空间，带装修和隔断，基本满足拎包入住）

周边交通：

地铁：距离 2 号线张江高科地铁站 700m

公交：浦东 12 路、浦东 112 路、161 路 188 路

周边配套：

距离园区600米有大型综合体-传奇广场，步行约4-5分钟即可到达。传奇广场配有丰富而完善的商业配套设施，包括多家超市、餐饮店、咖啡馆、健身房和美容美发等，能够满足员工的各种就餐和休闲需求。