外高桥森兰美奂 地铁上盖-临湖办公 楼盘介绍及租赁信息

森兰美奂租赁情况

1.基本情况

项目地址：上海浦东·森兰商务区·启帆路515号

开 发 商：招商蛇口（央企）

外高桥股份（国企）

物业管理：招商局物业管理有限公司

项目交通：6号线洲海路站，3站可换乘12号线/10号线

总建筑面积：约29万方

得 房 率：70%

标准层高：4.4米租赁单套面积：113㎡-440㎡租赁整层面积：2000㎡

租赁价格：3-4.5元/㎡/天

交付标准：毛坯，精装，简装，定制装修

物 业 费：26.8元/㎡/月（含空调能耗费）

车 位 数：约1533个，500元/月

空调系统：风机盘管+新风系统

电梯配置：通力品牌，16台客梯+3台货梯

项目特色：地标性建筑，5A甲级商务综合体，全上海唯一湖景生态办公，2.5倍世纪公园绿化

入驻企业：招商银行信用卡中心、中国平安、花旗银行、中国建业、招商局邮轮研究院、招商信诺、东方证券等

-------------------------------------------2.区域价值雄踞金色中环带，经济势能媲美大虹桥西有大虹桥，东有自贸区，坐拥75万方森兰美奂核心商务区，与世界为邻。75万方森兰商务区核芯，地处金色中环带东侧，区域内金色中环、自贸区、森兰商务区三大平台交叠互动，并串联陆家嘴、金桥副中心两大经济版图形成媲美大虹桥的经济功能区。

与跨国企业为邻（代表企业一览）日产（中国）投资有限公司上海总部中船芬坎蒂尼合资公司迪卡侬大中华区总部华南日通国际物流有限公司盈德气体集团上海总部富林特集团法国锐戴迩汽车上海总部万国数据服务有限公司

-----------------------------------------3.醇熟配套俯瞰超2.4世纪公园绿地，生态环境全球项目直面浦东大城市绿肺——约3.87平方公里森兰湖绿地，为企业打造平行国际的生态办公范本。

------------------------------------------4.品牌价值两大城市运营商，联袂钜制招商蛇口：中国大的央企招商局集团下属地产板块旗舰，中国房地产开发企业TOP10，主营社区、园区、邮轮三大业务，凭借“前港-中区-后城”的先进开发模式，为城市注入生长的力量。外高桥集团股份：外高桥自贸区综合开发商，28年深耕浦东，以园区开发、文化发展、商业地产、金融投资、贸易物流、配套服务作为集团核心业务。 

-------------------------------------------5.金色交通地铁6号线旁，金色交通纵横全城项目近距6号线洲海路站，员工通勤、商务出行异常便捷；畅享4轨、2环、3干道、9遂立体交通，纵横全城；浦东机场、上海东站（在建中）快速直达。5轨：6号线、10号线、12号线、20号线（在建中）、21号线（在建中）。3干道：五洲大道、杨高路、张杨路9隧：周家嘴隧道、翔殷路隧道、港城路隧道、崇启隧道、jungong路隧道等九遂。

-------------------------------------------6.产品介绍由“上海中心”原班设计团队担纲设计的5A甲级标准写字楼，为企业成长提供更高平台。

科技智能，提升企业办公效能

森兰湖美景

公区精装修（装修标准5000元/㎡）双挑空大堂，营造办公仪式感一层1860㎡、三层2400㎡

配置共性会议室（可容纳100人）、路演厅等设施

-------------------------------------------7.交付标准室内毛坯交付标准：150㎜架空地板，中央空调，入户单元门，4.4米层高，开阔办公空间.

288㎡精装修样板间

480㎡户型380㎡户型

户型布局图B座

C座

无国界商圈垂直立享项目自带约8万方商业中心——森兰花园城，与约5万㎡阳光天地、约5万㎡森兰商都（浦东大盒马会员店）、森兰商贸街（规划中）、约9000㎡迪卡侬全球旗舰店、森兰商贸街（在建中），围合成约25万无国界商业集群，世界新文化娱乐体验同步畅享。百米级跨界商务配套红土网球场、瑞可碧橄榄球俱乐部、中式园林会所牡丹园、外高桥文化艺术中心、高尔夫练习场等高端世界籍休闲配套，为企业社交，提供更上层视野。

毗邻约100万方国际住区周边汇聚仁恒森兰雅苑、绿城上海御园、金地未未来、森兰星河湾等高端住区，雅诗阁森兰等服务式金领公寓云集商务精英，更可满足企业主、名企精英就近舒适居住，实现高端住区与商务区相互促进。