张江高科位于上海浦东新区，是上海科创中心的核心承载区和科技创新示范区。近年来，张江高科区域聚集了一大批高科技企业和人才，已成为上海乃至全国重要的科技创新高地。

办公楼市场概况

张江高科区域的办公楼市场发展迅速，已成为上海浦东新区主要的办公楼集群之一。截至2023年底，张江高科区域的办公楼总存量约为1000万平方米，其中甲级写字楼占比约70%。

区域优势

项目信息

楼盘名称：弘源科创大厦

楼盘地址：上海市浦东新区龙东大道3000号10号楼

建筑面积：办公约24138.85㎡；商业约4627.08㎡

出租面积：124-2887.73平方米

租赁价格：3.3元/平方米/天

物业费用：12.72元/平方米/月
楼层数：1号楼地上8层，地下1层；2号楼地上三层
楼层高度：1F约5m；2-8层约4.5米
楼板承重：1F1000kg/㎡；2-5F600kg/㎡；6-8F400kg/㎡
电梯：1号楼4部客梯、2部货梯；2号楼2部客梯
品牌：蒂森克虏伯宽体电梯
空调系统：三菱及大金VRV，新风系统
电力供应：90W/㎡
交付标准：矿棉板、消防系统、灯具、VRV空调

地面：约100mm架空地板
停车位：280个

停车费：地上250/月；地下350/月

弘源科创大厦周边配套

园区配套：三个美食广场和员工餐厅，全家、罗森便利店，tims、瑞幸咖啡

园区公寓：城市公寓、base佰舍服务式公寓，提供精装全配的租赁标准，管家式服务

生活商场：长泰广场，汇智国际商业中心

品牌酒店：汉庭酒店，如家酒店，亚朵x酒店

住宅小区：香楠小区，日月光水岸花园，玉兰香苑，樟盛苑，阳光花城，金葵新城，中芯花园等

医疗服务：曙光医院

高校：上海科技大学，上海中医药大学，复旦大学张江校区

弘源科创大厦周边交通

园区班车：早晚高峰直达地铁，与地铁2号线无缝衔接

轨道交通：2号线广兰路地铁站2km，13号线丹桂路站460米（在建），21号线龙东大道站1.9km(在建）

公交路线：1058路，989路，1104路，张江有轨电车1路，浦东1路，张江环线

城市路网：大厦北临龙东大道，南临丹桂路，西临张东路；周边中环高架，龙东高架，外环高速