张江科学城办公研发项目 张江办公研发楼 上海开文大厦

上海开文大厦位于张江路 368 文化产业园附近，园区由 3 栋楼宇组成，1 号楼为办公楼，2/3 号楼为研发楼。园区建筑面积为 25157.8 平方米，其中一号楼建筑面积 11165.8 平方米，二号楼 1343 平方米，三楼楼 8005.36 平方米，园区地理位置优越，配套齐全。

项目参数

园区基本信息

位置：上海市浦东新区张江路 368 号

总建筑面积：25157.8 平方米

停车位：约 190 个

物业管理公司：高力国际

物业管理费：22 元/平方米/月

空调：VRV 分体空调

1 号楼楼宇信息（可分割）

地上建筑面积：11165.8m²，标准层建筑面积约 1500-1700m²

层数：地上 7 层➕地下 1 层

层高：2.8-392 米

交付标准：金属吊顶、刷白墙面、架空地板

楼板荷载：3.5 千牛/平方米

电梯数量：3 部客梯，一部货梯

楼层配套：行政卫生间（含淋浴）、母婴室

2 号楼楼宇信息

建筑面积：1343 平方米

层数：2 层

层高：4.5 米

结构类型：钢筋混凝土框架结构

楼板荷载：1 层 1 吨，2 层 3.5 千牛/m²

电梯数量：1 部

用电容量：满足客户需求

3 号楼楼宇信息（可分割）

建筑面积：8005.36 平方米

层数：2 层

层高：5.8 米

电梯数量：一部客梯、一部货梯

电力配置：120 瓦/平方米（可增容）

结构类型：钢筋混凝土框架结构

交付情况：工区精装修，内部毛坯，留好管井，预留卫生间点位。

楼板荷载：1 层一吨、2 层 5.0 千牛/平方米

周边交通

地铁：距离 2 号线广兰路地铁站 1 公里，距离 2 号线金科路地铁站 1.3 公里，车程约 7 分钟。

公交：步行 1 分钟可达公交浦东 11 东、张江 1 路、1029 路、615 路、636 路可达张江主要交通枢纽和商业配套。

距离浦东国际机场车程约 30 分钟、虹桥国际机场车程约 50 分钟。

周边配套

商场：汇智国际商业中心、长泰广场