张江科学城写字楼-火炬莲花科创园

根据《上海市张江科学城发展“十四五”规划》：围绕建设上海科创中心核心承载区的战略目标，30多年来，张江经历了天翻地覆的变化。从开始的25平方公里张江高科技园区，扩展至现在220平方公里。形成“一心两核、多圈多廊”错落有致、功能复合的空间布局，打开张江科学城未来的开发空间。

张江科学城规划图

“金色中环发展带”是浦东新区2020年启动的重大发展战略，目的在于沿上海中环线推动金桥、张江、前滩等重点板块的联动发展。张江副中心是中国的“硅谷”和“药谷”，是承载中国高科技创新研发领头羊，聚集了信息技术、集成电路、AI人工智能、生物医药、在线新经济、航天航空产业等高科技领域。

火炬莲花科创园

火炬莲花科创园包括5座相连的办公楼和1座独立的"莲花型"办公楼。建筑采用了玻璃和铝板幕墙，以及Low-E中空玻璃，以实现自然采光。园区还设有独立的屋顶花园和校园式设计的景观绿化，为企业总部、科技、软件、半导体和IT等行业提供了高品质的设施。该园区的得房率约为75-80%，楼层高度为4.5-5米，净高度为2.8-3.3米，柱间距为8.4米，楼板承重为200公斤/㎡(标准层)。

金色中环发展带

火炬莲花科创园坐落于张江城市副中心纳贤路60弄，是一个总建筑面积约为7万㎡的科创园区（地上约4.65万㎡，地下2.42万㎡）。园区设施先进，配套齐全，交通便利，非常适合各类企业入驻。

火炬莲花科创园

火炬莲花科创园周围环绕着智慧河和沿河的休闲绿化带，以及AI未来街区（海豚湾）。园区的西侧是金科路和诺华上海总部园，北侧是上科路豪威科技园（乐业天地）和张江川杨河，东面是纳贤路和张江未来公园、张江人工智能岛。园区的商务配套设施非常完善。此外，园区紧邻华夏路中环线、罗山路高架和申江路高架。

火炬莲花科创园

火炬·莲花科创园

上海市浦东新区纳贤路60弄

张江办公-火炬莲花科创园项目位置竣工日期楼层层高整层面积得房率租赁面积租金报价物业费用停车费用空调系统园区配套周边配套轨道交通办公热线

上海浦东张江科学城纳贤路60弄

2014年10月

4.5米

1500㎡~2000㎡

75%

220㎡~560㎡~780㎡ 1500㎡~2000㎡整层

4.2元/平/天

25元/平/月

500元/月

集中供能；中央空调

餐厅、咖啡、便利店、多功能会议室

智选假日酒店 5万㎡希尔顿酒店 张江纳仕国际社区 张江海豚湾（AI未来街区） 10万㎡L+mall商业综合体 张江人才公寓及张江科学会堂 万科翡翠公园1~6期住宅及商业中心

地铁13号线中科路500米 浦东58路、浦东25路、161路 华夏中环线；申江路中环线 外环绕城高速；罗山路高架