张江城市副中心核心中区写字楼 炬芯研发大厦

根据《上海市张江科学城发展“十四五”规划》：围绕建设上海科创中心核心承载区的战略目标，30多年来，张江经历了天翻地覆的变化。从开始的25平方公里张江高科技园区，扩展至现在220平方公里。形成“一心两核、多圈多廊”错落有致、功能复合的空间布局，打开张江科学城未来的开发空间。

张江科学城规划图

“金色中环发展带”是浦东新区2020年启动的重大发展战略，目的在于沿上海中环线推动金桥、张江、前滩等重点板块的联动发展。张江副中心是中国的“硅谷”和“药谷”，是承载中国高科技创新研发领头羊，聚集了信息技术、集成电路、AI人工智能、生物医药、在线新经济、航天航空产业等高科技领域。

金色中环发展带

炬创芯研发大楼位于张江城市副中心核心中区祥科路58号，是一座双子楼大厦，共有9层和11层。该大楼于2016年竣工，总建筑面积约4.2万㎡，每层面积约1800㎡，得房率约80%。标准层高约4.0米，为入驻企业提供了宽敞的办公空间。建筑外形独特，以灰色为主色调，展现出复古与科技的氛围。

炬创芯研发大楼

炬创芯研发大楼坐落于张江科学城核心地带，可通过13号线地铁2号口直达。其南临中科路150米处绿地缤纷商业广场，西侧是张江文创园(海趣园)的双子塔和金科路，北面则是园区的进出口祥科路，东侧是纳贤路和百度研发上海张江总部园区。周边商务配套设施完善，毗邻华夏路中环线、罗山路高架和申江路高架。

炬创芯研发大楼

炬创芯研发大楼内设施齐全，多家孵化器平台入驻，包括氪空间张江社区、E创码头、医创空间、浦俄创业孵化空间、沪锡协同创新中心、保周科创中心、海尔众智坊创客空间等。这些平台为入驻企业提供全方位的研发支持和创业孵化政策服务。不仅如此，园区还为大企业提供高品质的办公环境，初创团队则可以享受到精致灵活的办公场所。

张江办公-炬创芯研发大楼项目位置竣工年限业主/开发商项目总高
楼层层高
整层面积
租赁面积
租金报价
物业费用
停车费用交付标准空调系统
项目特色
园区配套
周边配套轨道交通办公热线

上海市浦东张江科学城核心中区 张江城市副中心祥科路58号

2016年

炬创芯(上海)微电子有限公司

1号楼：9层 2号楼：11层 地下2层停车库

4.0米

1800㎡

整层1800㎡可分割 50/80/100㎡ 120/150/180/200㎡

4.0~5.0元/平/天

17.8元/㎡/月

550元/月

精装修拎包入驻；现状交付

VRV系统 24h自控

多家孵化器平台，可申请房租补贴 精装修拎包入住、租期灵活、 13号线地铁口、可实地注册 24h安保及保洁、免费打印复印 大小会议室预订、免费咖啡茶水吧

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地铁13号线中科路地铁口 浦东58路、浦东25路、161路 华夏中环线；申江路中环线 外环绕城高速；罗山路高架