张江写字楼-惠生中心 海科路666号/633号

根据《上海市张江科学城发展“十四五”规划》：围绕建设上海科创中心核心承载区的战略目标，30多年来，张江经历了天翻地覆的变化。从开始的25平方公里张江高科技园区，扩展至现在220平方公里。形成“一心两核、多圈多廊”错落有致、功能复合的空间布局，打开张江科学城未来的开发空间。

张江科学城规划图

“金色中环发展带”是浦东新区2020年启动的重大发展战略，目的在于沿上海中环线推动金桥、张江、前滩等重点板块的联动发展。张江副中心是中国的“硅谷”和“药谷”，是承载中国高科技创新研发领头羊，聚集了信息技术、集成电路、AI人工智能、生物医药、在线新经济、航天航空产业等高科技领域。

金色中环发展带

惠生中心位于金色中环发展带张江城市副中心核心中区海科路666号，总占地面积为43044㎡，由法国AS建筑工作室设计。采用地源热泵+冰蓄冷系统、建筑外遮阳、大阳能热水系统、主被动采光和雨河水综合利用等绿色节能技术，建筑设计对周围现有建筑和景观规划的品质进行了连续性和互补性的完善。在设计上提供了集绿色、现代、开放、高效的建筑环境。2014年度被评为上海浦东新区建筑节能示范工程。2020年度被评为上海市物业管理示范项目

惠生中心

惠生中心位于地铁13号线中科路5号口，可直达园区。它位于中科路与金科路交叉口，对面是绿地缤纷商业广场，距离约150米，周边配套设施完善。园区的西侧是沿河园区，内部有休闲绿化，对面是上海科技大学。南侧是金创大厦，东靠金科路和张江文创园（海趣园）。此外，它还紧邻华夏路中环线、罗山路高架和申江路高架。

惠生中心

惠生中心本项目由A、B、C、D、E五栋办公楼及中庭组成，采用“聚合式”设计理念，五栋建筑平面形状大致为外宽内窄的长五边形，环绕中庭建筑布置，依据功能要求及朝向做不同的立面及高度变化，总建筑面积为139830㎡，标准层面积2000~2300㎡，整层得房率约85%，楼层层高4~6米，净高3米。

惠生中心

惠生中心大楼遵循欧盟办公区域标准，每人的办公面积为20㎡，可以容纳4500-5000人办公。此外，大楼内还设有员工餐厅、健身室、美术馆、咖啡馆、桌球室、舞蹈房、羽毛球场、乒乓球室、理疗室和沐浴室等设施。大楼内还设有中式和西式餐厅，可供2500人用餐。

惠生中心·张江核心区

上海市浦东新区中科路633号

张江办公-惠生中心竣工年限项目位置占地面积建筑面积项目总高楼层层高整层面积得房率租赁面积租金报价物业费用停车费用装修情况空调系统园区配套周边配套

2013年

上海浦东张江科学城 海科路666号/633号

43044㎡

139830㎡

5栋；10层

大堂挑空10米 办公区4.2~6米

约2000㎡~2300㎡

整层约85%

整层2000㎡~2300㎡可分割

5.0~6.0元/平/天

25元/平/月

550元/月

现状装修；精装修

中央空调

健身房、美术馆、咖啡厅、桌球室 舞蹈房、羽毛球场、乒乓球室 理疗室、沐浴室、中西餐厅

智选假日酒店 5万㎡希尔顿酒店 张江纳仕国际社区 张江海豚湾（AI未来街区） 10万㎡L+mall商业综合体 张江人才公寓及张江科学会堂 绿地缤纷商业广场及Loft公寓100米 万科翡翠公园1~6期住宅及商业中心